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杭州市改善房源分化明顯 市場又回到了比拼產品和品質的時代

摘要: 自從杭州開始實行買房搖號政策以來,市場的冷熱程度不僅依靠成交數據、售樓處現場人氣來體現,中簽率也成為其評判的標準之一。從近兩個月的數據可以看出,杭州樓市冷熱不均的現象表現明顯。據統計,去年最后兩個月杭

自從杭州開始實行買房搖號政策以來,市場的冷熱程度不僅依靠成交數據、售樓處現場人氣來體現,中簽率也成為其評判的標準之一。從近兩個月的數據可以看出,杭州樓市冷熱不均的現象表現明顯。據統計,去年最后兩個月杭州約領出210張預售證,其中就有約90個樓盤“流搖”。而且這不是去年年底才出現的狀況,幾乎從去年5月份開始,每個月的流搖率穩定在50%左右。

而如果把目光聚焦到具體樓盤,可以看出,中簽率偏高以及 “流搖”樓盤主要集中在臨安、富陽以及改善集聚區,甚至很多改善樓盤位于杭州主城核心地段。以杭州傳統豪宅區申花板塊為例,去年10月份綠城建發·沁園(備案名:沁潤公寓)的中簽率為27%,而同板塊內的古翠隱秀(備案名:秀隱翠園)在去年12月的中簽率為79.9%、九龍倉華發天薈(備案名:薈品天語城)首開中簽率為76.77%。短短兩個月時間,中簽率迅速攀升。

改善市場的分化不僅體現在中簽率上,更表現在板塊與板塊之間。同樣是改善區域,不同板塊之間差異明顯。比如城東新城與奧體板塊,高層單價都在5萬以內,但兩個板塊的受青睞程度卻大相徑庭。

從市場表現看,奧體板塊的熱度明顯更勝一籌,板塊內在售樓盤去化情況也較好,就拿剛剛首開的濱江御虹府來說,首開推出367套房源,共計吸引了2133組客戶登記,中簽率17.2%,據案場工作人員介紹,該批房源已經全部售罄。而位于城東新城的明石東潮府同樣也是剛剛首開,推出94套房源,共計244組客戶登記,雖然需要搖號,但截至目前,該項目房源還剩些許可售。

不僅如此,同板塊不同樓盤之間的分化也逐漸明顯。表現最明顯的就是一直以來都被視為“香餑餑”的濱江區,如今有的樓盤首開即售罄,有的樓盤卻頻頻遇冷,分化明顯。就拿板塊內的綠城曉風印月(備案名:曉風印月公寓)來說,項目的每一次推盤中簽率都在10%左右,每開每罄。而濱江區的其他新盤,比如時代濱江悅(備案名:悅庭)、中海云宸(備案名:云之宸府)等,幾乎都 “流搖”,就連擁有大量90方小戶型的傲旋城也沒能擺脫“流搖”的命運。

情況類似的還有蕭山市北板塊。近期,板塊內濱江東原擁翠府和招商聞博花城就是非常明顯的對比,兩個項目相隔僅1公里左右,均價都是37500元/平方米,可以說周邊配套幾乎共享。然而市場接受度卻差異明顯,前者首開售罄,而后者續銷困難。

其實,改善市場分化明顯離不開產品、品質以及板塊的庫存等因素。細數杭州改善分化明顯的幾個板塊,江干區的城東新城、艮北新城,濱江區,拱墅區的申花、大運河新城等,這些區域在近兩年都迎來了供應潮,選擇余地很大,購房者并不急于一時。

比如城東新城,除了在售的世茂錢塘天譽(備案名:天譽灣)、首開東城金茂府(備案名:盛茂府)、龍湖葛洲壩景粼天著(備案名:皓玉府)等,還有很多地塊項目等待入市。像剛剛公布案名不久的綠城春來曉園、中鐵建交投花語天境等,板塊內未來將有超6000套房源入市,且這些房源價格類似,產品設計大同小異,競爭自然十分激烈。

購房者選擇范圍擴大,自然而然對產品品質的要求就會相應提高。其實,從市場反映就可以看出,曉風印月、擁翠府、御虹府等樓盤的熱銷除了與其地段有一定的關系,還和其自身的品質及品牌息息相關。這在一定程度上也說明,各大改善樓盤要想在如今分化明顯、競爭激烈的市場中脫穎而出,必須具備過硬且拿得出手的產品,才能獲得購房者的青睞。


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本文作者
2020-1-8 07:31
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